万科到底做了什么，赢得了金华“后浪”们的心 ?

说到金哇宁，大家的印象好像都是家里拆迁，至少2~3套房，钱多到花不完。再差一点，至少也有地方住，吃喝不愁。

但不是每个人生来都那么幸运。在金华没有拆迁的金哇宁，买房也没有那么容易。

01

强哥，金华本地人，90后，本科毕业于某211大学。

和很多大学同学不同，大学毕业后的他就选择回了金华。

回金华后，强哥在一家互联网公司就职，工作没白天没黑夜的他，一周里有大半的时间都是深夜回家，房子对他来说只是有一张可以睡觉的床，所以对住房的要求并不高。

那时候，他只是觉得小区内停车位是真的难找，本来就深夜回家，经常要花半个小时以上找车位，还都不一定能找到。

2017年初，强哥与女友相识、相恋。一年后，感情深厚的二人步入了婚姻的殿堂。

婚后，小两口和父母一起挤在90多平方米的旧房子里。

强哥父母是普通的工薪阶层，而女方来自于一个小县城，家庭并不富裕。

所谓“六个钱包”买房，实在是小部分人才有的幸运。

小两口本打算攒些钱，等房价稍微降了再考虑买房。可是房价一直居高不下，买房的事就这样一直拖着。

2019年11月，强哥的儿子出生了。

本就不大的居住空间在家里多了一个成员后显得越发拥挤。

而强哥不规律的作息和婴儿连日不绝的哭闹搅得父母不得安睡。

老房子隔音效果不好，婴儿的啼哭声甚至惹得邻居几次找上门来理论。

“老房子还不能随便改造，夏天来了，装个防蚊纱窗都不容易。”

记得小时候，父母都会做一件事——给窗户安个防蚊纱窗，强哥也凭着童年的记忆，剪了纸板做了压条，然后给窗的四周按上图钉，给儿子也装了次纱窗。

每每这个时候，强哥觉得他还是幸福的，生活中的焦虑能被幸福的童年所治愈。

“邻居都慢慢搬出去了，住上了新房子，也不是说攀比，本来大家都差不多，我也不能差太多。”

“更何况，等到小孩慢慢长大，以后问题会越来越多。”

老房子已经越来越不能满足强哥一家人的生活需求，再三考虑后，决定买房。

02

“我出生在江北，从小就在江北长大，就是喜欢住江北，以前是，现在是，未来也是。”

“我每月收入大约8000元，在金华，这个收入其实不算少。但是我的存款与现在的房价相比，真是九牛一毛。看了几处房子，心凉了半截。”

“别人觉得我矫情，有房有车，还说自己是刚需。”

那一阵，强哥的内心无比纠结。

想到要动用父母辛苦攒下的养老钱为自己买房，心里更加不是滋味。

如果想要买大房子，除了动用存款，甚至还得把父母名下的老房子卖掉。

强哥的父母理解他的难处，同意把老房子卖掉。自从老房子在中介挂出后，陆陆续续有十几个人来看房，但是价格始终没有达到一家人的预期。

工作之余，强哥和家人加快了看房的脚步。转了十多个楼盘，最后都因为价格过高被“劝退”了。 

03

“有多少钱，干多少事。”

“房子是用来住的，住的舒服才是真的。”

一杯白酒下肚，发小阿昌说道。

“要不咱们继续做邻居，你也来玉泉院看看。别的先不说，物业是真的不赖，我第二次去看房子，就能喊出我的名字，我一大男人当时都心动了。”

找发小诉苦的强哥打开手机开始搜索万科玉泉院。

“这是万科首进金华之作。”

“在金华滨江、金地的物业你有听说过吧，大家都说好。但是，要知道，万科物业在全国的排名可是第一！”

说起玉泉院，让发小阿昌最满意的地方还是万科的品牌和小区物业。

“小户型首付在40-50w之间，正好在我的预算范围内。”

”容积率只有1.4，低密度、全装修，你还真别说，是挺不错的，有时间去看看。”

查了资料后的强哥有点心动了。

04

“总价140w以内！这个价格，父母的老房子也不用卖了”

“是江北的小区，离我爸妈那边还蛮近的，以后回家看他们也方便。”

一个观点， 江北，离市区近，低总价，在140w以内的、全装修、高得房率的做到三房的新楼盘真的是仅此一家，更何况还是万科这样的品牌房企开发的小区。

品质也需要更多的空间去承载。

“回字型”的落客区、38m宽大门、5000㎡草坪、环型树胶跑道，配合上卷帘山水画的屏风、叠水式景观……小区内一轴一环设计，低密社区，也给小区的品质留下了更多空间。

同时，多元的景观绿化、休闲娱乐场所、体育健身设施、南北双公园，真正实现生活在市区，却能远离喧嚣，体验健康品质生活。

05

“我是自己住，户型一定要好。”

对于像强哥这样真正考虑自己住的人，对户型的要求还是很高的。

而玉泉院81㎡户型，将公摊比例控制在了16%左右，套内实用面积可以媲美高层的96㎡户型。

讯哥才会跟你说的贴心观点：住宅建筑中，交通核心筒是公摊面积的核心，控制好核心筒的面积，那么整个建筑的公摊面积就能控制到一个合理的数值。

如果楼层高于11层，就要多加一部电梯，加大楼梯和前室空间，楼梯和电梯的面积就会增加1.5倍以上，甚至更多。（如下图所示，不同层高交通核心筒示意图）

不难发现，玉泉院81户型3房的核心逻辑就是，11层层高，将电梯、消防楼梯的前室空间合一，把公摊面积控制到最精细。

特别值得一提的是，在金华也不是所有11层以内的房子都可以做到玉泉院这样低的公摊。

再给你报几个核心内部数据：玉泉院81户型将公摊比例控制在了16%以内，而一般的11层产品公摊比例则在18%-19%！

“一般标准化的房企都不愿意这么做。”

“懂工程的人都知道，要做到玉泉院这样极致，真的很难。”

因为这样做很难，你要把水、电、煤气、网络管道等等复杂的建筑内部系统都考虑进去，并把尺寸做到精准，从而将玉泉院81户型的公摊面积大大缩小，正因如此，81户型套内实用面积才能媲美市场上高层96㎡户型。

其实，和强哥一样的本地金哇宁也很多，他们没有拆迁带来的财富，靠自己的脚踏实地的工作，努力创造财富，他们热爱金华，在这里奋斗、努力、向上，过上自己想要的生活。