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当下房价稳定,该不该买房?买的话,怎么买?

更新时间:2019-02-16 10:34:40

我们已经正式步入了2019年,对于2018年的楼市,大家有目共睹,2018初高后低,在房地产市场持续调控的情形下,当下保持房地产市场平稳运行。

2018年“坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”成为房地产市场主基调。

2018年的房价一线城市持续趋稳,二三线城市回归理性,相比前几年楼市充满不稳定性,但楼市和政府都在默默的传递着一个消息:房价在大体上不会大涨,在控制炒房方面也是不留余力。在控房价,调整楼市之余,国家放的一个大招就是提高房贷利率。

而在这种大环境的影响下,我们的购房者要不要买房呢?这都是因人而异视具体情况而定的,刚需在任何时间,买房都不为过,而其他购房者则根据自身的需求和所购房的综合条件选择。

那么,在大形势已定的前提下,购房者该怎么做出选择呢?

目前房价渐趋稳定,刚需要不要选择买房?其他类型购房者又该如何选择呢?


根据自身条件做选择


不管是对于刚需来说还是其他类型的购房者来说,当你产生了购房的需求时都是在当下横向对比不同的区域板块不同和楼盘的各种特性的去比较各类房源。而要想通过纵向的时间去在经济周期和货币涨跌的某些时机去买房则更是不可取的,经济市场千变万化,你永远不知道未来和变动哪个先来。而很多的经济性常识和市场性规律也在告诉我们房价的不可逆性,因此,买房一定是当下的最便宜。

而我们针对刚需来讲的话,当我们自身因为居住需要或者各种其他需要产生了对房子的需求,我们也无需有太多其他考虑。而我们要做的考虑和准备就是,我现目前对房子是一种怎样的需求,对房子大小、位置、户型等等房间配置的考虑以及我对所想要购买的房子价格的承受度和自己准备的预算等等各种因素。综合以上条件包括一些未列出来有可能存在的其他因素,做出你的选择。

而对于其他改善型购房者或者其他类型购房者来说的话,在自身家庭有对房子配置更高的需求的时候,根据自身家庭的状况,选择市场上你心仪的或者更合适的房子,进行各种考虑以后,做出选择。


顺势而为,利用外在有利因素


在这里我们讲的外在有利因素主要是针对于开发商在严峻的楼市形式下想要占有市场的心理。

除了对价格的考虑外,对于购房者来说,买房的有利因素还有很多,例如,开发商为缓解资金和市场压力,增加资金的流动性,或者吸引客户,扩大规模和影响力而展开的各种优惠促销活动。

房地产市场总体上保持平稳运行,逐步回归理性,但即便如此在经历漫长的上涨过后,市场进行调控,房价也不会降低过多,强调更多的是平稳运行

有一半的人希望房价降低的话就会有另一半的人希望房价不会降低,再加上开发商,政府,银行等等群体在楼市背后支撑着这座大厦,想要通过过低的价格买房是不怎么现实的

因此,对于购房者来说,除了从自己的购房需求出发,及时购房之外,更可以利用开发商的销售心理,得到优惠和折扣等。毕竟在目前的楼市的大环境下,大部分开发商和购房者心态都一样的迷茫和焦虑。一个急买,一个急卖,谁能在市场运作下占得先机,谁就是最大的赢家。


从房地产行业来讲

 

房地产市场平稳健康发展长期发展是长远得目标,房价稳定也是一时的美好,房地产的发展规律其实和经济一样,存在一定的规律性,有高潮,有低谷

两年前的一段时间就是这一轮房地产市场的高潮期,而现在我们经历的就是平稳期或者下跌期,而再一轮的高潮期也会在此后到来,但不要以为渡过了平稳期,就是下跌期,房地产经不起大跌,作为国民经济的一个重大行业来说,房地产的稳定和繁荣其实至关重要。就拿最基本的来说吧,如果房地产衰落了,没人搞了,我们住哪儿?

如果你纠结于房贷利率上调和房价稳定之间而不买房,寄希望于房贷利率的下调,那谁也不敢保证房贷利率什么时候会下调,谁也不敢保证如果房贷利率下调,房价是否会再上涨。

为了调控楼市,保证房地产行业的平稳发展,在房价大势趋已定的前提下,国家调控的步伐还不会放松,很可能是会继续盯着房贷利率这一块儿的。未来的情况谁也无法预测。

现在银行利率开始松动,鼓励大家自住和改善住房;最新的个税改革中,还明确提出房贷利息还可以抵扣个税,这些都进一步降低了购房成本。如果你需要一套房子,你打算买房子,当下的时机永远比未来好。

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