均价1.2万元/㎡起！“宝藏级”红盘，加速上车！

时代奔涌向前，城市向东迈进。随着城市的不断发展，城市版块日新月异。有的板块热势正红，有的则蓄势待发。那么于置业者而言，哪一个板块才具有“黑马”潜质值得入手呢？

^图源网络 示意图

要知道能冠上“黑马”潜质的板块，就意味着该板块具有很大的价值潜力，甚至有机会成为城市战略布局中的领航者。

纵观金华城市格局，城市发展长期秉持“金义一体化”的战略布局逻辑，大力建设浙中都市圈。而金东板块作为金义发展与城市交互融合重要节点，未来价值正蓄势攀升，这使得金东新城成为毋庸置疑的“黑马”选项。

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金东新城板块不仅占据着城市发展方向的红利、拥纳市区醇熟资源同时产业规划正不断落地。5月7日自贸区金义片区（金东）建设推进会暨首批入区项目签约仪式举行，总投资50亿的10个首批入区重大项目已经正式签约，板块产业势能空前强盛（信息来源：金义新区投资促进中心），再加上周边已有国贸综改试验区、金义综保区、跨境电商综试区等国家级发展平台，在时代利好的不断兑现下，未来这里将会成为一个产业集聚的封面贵地（信息来源：浙江日报20-07-30）。

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再看金东新城最近出让的两宗地块，最终楼面价均超1万/㎡（土拍数据源于金华房天下）。通过本次土拍，金东新城土地价值可以说是已经重新划定，在可预测的将来金东板块或可复制多湖版块的崛起之路，板块势起指日可待。

如此板块势能强劲腾飞的背景下，位于金东新城核芯的新鸿广场二期新品出场即登顶，现均价仅1.2万元/㎡！如此优质性价比“王炸”红盘，值得一拼手速！

通过了解项目周边的土拍价格，可知项目的第一重价差利好。金东近期土拍成果显示，火车南站西侧地块，面积约108亩，经过69轮竞拍，最终以总价16.21亿元竞得，以容积率2.0计算，该地块楼面价为11250元/㎡，溢价率84.4%（数据来源：金华房天下）。北二环东路地块，面积约33亩，经过68轮竞拍，以总价4.092亿元成功竞得，以容积率1.8计算，该地块成交楼面价为10197元/㎡，溢价率61.7%（数据来源：金华房天下）。

^ 周边土拍价格示意图，仅供参考，图源：好地讯

这两块土地楼面价均已破万，而且距离新鸿广场直距最远的火车南站地块也仅约3.4公里。在楼面价已是破1万元/㎡的市场环境下，新鸿广场二期均价仅12000元/㎡。如此售价与周边土拍楼面价仅约2000元/㎡的价差，几乎还不够开发商的建筑材料成本。

同时新鸿广场就道路环线来说位于均价早已破2万 /㎡的二环旁，如此盘算下来，对于还处于观望的置业人群，这堪称性价比之选的购房选择，不仅能直接享受可见的价差利好，未来更可能顺应周边涨势再进一步。

^项目效果图

再看新鸿广场3公里范围内的某在售楼盘均价已达1.9万/㎡（数据来源于信义居），但是两者所享受的配套资源和规划利好相差无几。一经对比，选定新鸿广场，如此价差折算下来几可入手一辆BBA级别的顶配车。再想想后期价格随行就市的可能，新鸿广场简直算得上是金华楼市中屈指可数的“香馍馍”。

^数据来源于安居客

正因如此，新鸿广场二期新品开盘即取得傲人成绩，每日现场到访的超高人气更证实了越出众越受万众追捧。

过去你可能已经错过了很多上车的绝佳良机，这一次抢住均价1.2万元/㎡的二环旁、金东核芯好房，已是刻不容缓的选择。新鸿广场二期新品凝萃繁华场域，3条高速、2条快速路、1轻轨环伺及金义国际机场（在建）（信息来源于金义都市区公众号），瞬息即可抵达中芯城市生活圈，近邻万固广场（在建），距离金东新城楼店综合体（在建）仅约1.5公里，满足多元化的业态需求。

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项目周边在金华第一中学、外国语学校（规划）等学校集聚的基础上，还有仙桥小学、仙桥初中等学校资源的扩建、迁建规划，未来孩子上学无须担忧，丰沛教育资源，筑梦孩子成材之路。

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价差红利重重加码下，抢占金东人气红盘亦是人心所向。作为新鸿品质实力匠筑的建面约95-118㎡品质社区，二期火爆热销中，机会错过再无！

温馨提醒：

1、本项目推广名：“新鸿广场”，备案名：“新鸿广场”；开发商：金华市新鸿名优房地产开发有限公司；预售证号："金预售许字（2021）第07号","金预售许字（2021）第35号"；2、本宣传资料仅为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化；3、本资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺；4、本资料中所述面积均指建筑面积；本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料；5、 图上所示布局尺寸、家具摆放及装修风格仅供参考，最终以合同约定为准，请在认购前确认合同附图及交楼标准。6、因建筑产品的独立性、建筑场地、外立面效果变化等原因，同一户型在不同位置、楼栋、楼层，其布局尺寸结构面积等可能存在差异，最终以合同约定为准。7、本资料所发布时间为2021年7月，有效期1个月，敬请留意最新资料；8、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；9、图源网络，仅作为示意对外进行美好展示，其知识产权归所有人，如有侵权请联系。10、文中所有规划信息来源于金华市自然资源和规划局，仅供参考