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大逆转!连降8个季度后首度回升 这个数据显示买房大军又回来了!

更新时间:2019-05-10 10:27:08

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来源: 叶檀财经

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01;日本买房新主力——60岁以上老年人

TotalBrain的调查显示,2018年在东京圈开盘的住宅中,处于距离车站步行5分钟区域内的楼盘占到50%以上,只要离车站近,活力老年人就会积极购买。“活力老年人”群体已成为“人生100年时代”住宅行情的新支撑。


檀评

日本60岁以上老年人成为购房主力,主要是由于医疗技术进步等,健康寿命持续延长的可能性很高。相同市内老年人选择特意改变住处的原因大多是要“改善住房”,并且对价格不敏感。这部分新购房群体的出现,有利于开发商。如何争取这个阶层,对我国未来的房地产市场也有借鉴意义。


02;加拿大房价连跌6个月!“中国大妈”却不买账了,中介:他们变得格外理性

近日,加拿大国民银行发布指数显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌。加拿大房产协会(CREA)早些时候发布的数据显示,今年二月加拿大房屋销售量环比下降9.1%,创下自2012年11月以来的新低。“4月的情况肯定不会好转,因为加拿大楼市最大的海外买主——中国土豪现在考虑的,是尽早抛售套现,而不是抄底。”卫刚指出。


檀评

这背后,是越来越多计划海外投资房产的中国高净值人群趋于理性。考虑到前些年加拿大房价大涨是中国投资客炒起来的,现在一开始下跌,中国“大妈们”都不愿意接最后一棒。除此之外,发达国家对海外买家征收的税越来越重,让越来越多中国高净值人群望而却步,而且加拿大去年以来收紧了按揭贷款政策,同样加大了中国高净值人群的海外买房财务成本。此外,现在外部诱惑太多了,东南亚、德国等很多房地产中介都在争夺“中国大妈”,加拿大的吸引力相比之下越来越弱。

03;是谁在买房?全国居民购房杠杆率连降8个季度后首回升

5月8日,易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示,2019年一季度,个人房贷余额同比增速回落至17.6%,连续8个季度回落;全国居民购房杠杆率为31.7%,环比小幅上行。易居房地产研究院的报告指出,从人民银行季度公布的数据来看,近年来个人住房贷款余额呈现持续增长的态势。


檀评

一季度楼市出现回暖态势,楼市成交进一步带动了居民贷款增加,在外围风险仍存的情况下,虽然房价增速已经远离巅峰,但目前可投资资产的匮乏,依然凸显了房地产的价值。不过我国居民杠杆率今年增速过快,而发达国家正在降杠杆过程中,此消彼长,我国居民杠杆可能将进入红线。过多的负债,无疑会对经济造成长远影响,对消费或者投资的挤压作用,依然不容忽视。


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