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22宗!2019年金华土地市场大数据来了!

更新时间:2020-01-13 10:05:41

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对于2019年的金华土拍,相较于2018年,2019年金华土地市场整体推地节奏略缓,上半年的土拍市场,有几个显性的特点:优地块、高频次、高溢价、竞争大。


在7月之后,溢价走低、土地频频流拍,土地市场一度冷场,在冷静了大半年后,12月土地市场重现火热态势,升温迅速,同时也拉开了2020年金华房地产市场的风暴的序幕。或许,一场好戏已经开场。


1、成交面积不及2018年


2019年金华市区发布了30个土地出让公告,出让面积共计123.53万平方米,同比下降25.95%,可建面积为215.38万平方米,可建面积同比下降18.13%。

市区供地计划前高后低,上半年市场行情较好的情况下,土地供应量较大,缓解了当时市区房地产投资上行压力;而下半年市场行情有所降温,其中热点区域住宅市场仍然被投资者所看好。 


其中,2019年金华市区商住宅用地共成交22宗,同比去年增长22.22%,成交面积达1355.25亩(合计90.35万㎡)同比去年下降4.85%。



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2、成交金额涨幅显著


2019年金华市区土地成交金额共计153.54亿元,同比去年上升62.89%。虽然土地成交面积呈现同比下降,但成交金额却超出了去年同期。从2019年上半年成交金额来看,商住用地依然是成交重头戏,占总金额的71%。


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3、重点区域领跑


2019年金华土地市场江南板块(包括湖海塘)住宅用地成交数最高,共计9宗、成交面积(395.0235亩)占比全年度30%。目前金华楼市中,数金义、湖海塘、金东最为热门,湖海塘板块定位为高端宜居板块,而金东板块则定位为高端商务板块,湖海塘的各项规划利好对于居住环境的打造无疑更受大众认可。


12月,金义都市新区两宗地块高调成功出让,且地块楼面价创区域新高,溢价率居年度之首。这次竞拍再次将金义都市区送上头条。以及婺城新城区地块以楼面价5256元/平方米成为该区域新地王,将婺城新区未来发展推向高潮。


其中湖海塘板块成交数占比较高数量,随着商业、教育、医院等周边配套的逐步升级,以及各大房企的纷纷入驻,板块未来持续呈上趋势。从这个角度来看,湖海塘板块作为金华土地成交数最高板块当之无愧。


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4、抢占机遇,刻不容缓


土地市场是房地产市场的一个“晴雨表”,每一场土拍都直接影响当地房价。2019年金华土地成交数量稳定增长,成交金额大幅度提升。或许,2020年房价的再一步上涨或将成为板上钉钉的事实。2020年的的土地市场风云如何转幻,我们坐观其变。


附:2019年金华土地市场成交用地一览表



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