成交楼面价10214元/㎡，金地夺得湖海塘年内首宗宅地

       二七土拍硝烟未散，新一轮土拍狂潮来袭。今日，湖海塘75亩后山地块迎来出让，6月土拍正式开闸。

       值得注意的是，这是湖海塘区域内在今年推出的第一宗地，同时也是距离滨江·悦虹湾地块后时隔9个多月迎来的推地。

       2017年全年，湖海塘板块内仅出让了御西湖1宗地块。2018年共成功出让2宗土地：4月成功出让海塘壹品地块，5月出让保集·禹州府地块。而在去年，湖海塘推地数量达到高点：共推出4宗住宅相关地块，其中3宗都被滨江收入囊中。

湖海塘近年来出让地块信息

       而6月份，湖海塘一共要出让3块地，除了今天出让的住宅用地之外，11日还有1块商住用地和1块其他商服用地将出让。

       湖海塘的地，可能会迟到，但不会缺席。

壹

       据悉，本次土拍有金科、大家、中天、金地、美的共5家房企参与竞拍。6月5日下午已有第1轮出价记录。

       6月8日10:00，土拍正式开始。不过整个土拍过程并不激烈，出价较为缓慢。经过5.5小时、122轮竞价，金地以10214元/㎡成交楼面价、溢价率12.8%、10.746亿元总价成功拿地。

       这也是金地继金地·格林春晓之后在湖海塘板块拿的第二块地。

贰

地块规划指标要求

       这75亩地块位于八一南街以东、海棠路以南、兰桂院以西。地块面积50099.3㎡，约合75亩，容积率1.8-2.1，绿地率≧35%，起始价为19010元/㎡，以最高容积率2.1计算，折合楼面价为9400元/㎡。

地块区位图

       从区位图上可以看出，这块地的形状较为规整，这也有利于拿地之后开发商进行设计规划。周围分布着绿城海棠花园、滨江·金色蓝庭、新纪元·香湖、兰桂院、银桂院等成熟小区，居住氛围浓厚。

金华轻轨路线图

       这宗地块的地理位置不错，毗邻八一南街交通主干道，除了BRT1号线外，金华市域轨道交通轻轨2号线的规划站点也位于八一南街上。

地块现状图

根据规划要求：

1. 该地块为全装修地块；

2. 地块内配建居家养老服务设施用房；

3. 地块东南角配建规模为9班的幼儿园一所，用地面积不少于5300平方米，建筑面积不少于3500平方米，设置对外独立出入口。

叁

       以往提起湖海塘，总觉得区域内的配套欠缺了点，人们生活在此不够便利。但随着近几年来各大品牌房企的入驻，湖海塘板块成为了金华新兴热门宜居板块，不断推动着板块向前发展。

       先说说湖海塘板块内的商业配套：以往人们觉得湖海塘最大的不足就是商业配套的缺失。但这一点现在不存在了。

       2018年5月22日，新纪元以10106元/㎡的成交楼面价拿下了2#和悦路以北、兰溪街以东的商业地块，被打造成新纪元·缤纷汇商业综合体项目，生鲜超市、餐饮、金融、教育等商业形态都弥补了板块之前的空白。

湖畔里招标公告

       2018年6月8日，金华智园置业拿下湖海塘1宗商业、康体娱乐用地；2019年11月发布湖畔里（暂用名）招标公告，将建酒店、邻里中心等。

       而在6月11日，湖海塘海棠路以南、德胜街以东还有一宗商服用地出让。

       除商业配套有了很大提升之外，教育或许会是湖海塘未来的一大闪亮金名片。近日有消息传出：为提升湖海塘区域整体办学水平与教育教学质量，金华经济技术开发区与金华一中教育集团合作成立丽泽教育管理研究院，金华一中教育集团与湖海塘中学联合成立“湖中丽泽班”。

       “湖中丽泽班”教师团队由金华一中教育集团联合湖海塘中学共同组建，由特级教师、省市名师领衔。同步教学，共享资料，“湖中丽泽班”学生享受金华一中教育集团丽泽书院高中部降分录取待遇。

李渔小学效果图

       除了已有的湖海塘小学、中学，李渔幼儿园和李渔小学也即将建成，李渔幼儿园是开发区投入4500余万元新建的一所公办幼儿园，而李渔小学更是预计总投资2亿元，办学规模达60个班，与东苑小学共享优质教育资源。

新东方国际双语学校

       另外还有提供从幼儿园到高中一贯制的高端国际化教育、今年9月即将正式开学的新东方国际双语学校。

       这里还有一到周末就特别热闹的热门景点——湖海塘公园；举办各项赛事和演唱会，成为金华对外窗口的金华市体育中心；全民健身中心（规划）。

金华妇幼保健院实景图

       医疗：不久前竣工验收、即将投入使用的金华市妇幼保健院，以及即将迁建位于滨江·锦翠蓝庭南侧的金华第五医院。

       事实证明：湖海塘，是一个不断给人惊喜的板块。短短几年时间里，就产生了翻天覆地的变化。这里俨然是金华的一个高端品质住宅生活区，当所有的配套利好落地，这里或许又是金华另一个价格标杆。