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金地连庄!成交楼面价11211元/㎡,湖海塘商住用地成功出让

更新时间:2020-06-11 16:17:13

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        打铁要趁热。3天!仅仅隔了3天,湖海塘再次拍地。


       今天迎来出让的是位于湖海塘板块内的2宗土地:1宗82亩商住用地、1宗37亩商服用地。10:00正式出让。

成交楼面价11211元/㎡ 

金地连庄湖海塘商住地块


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       历时近5.5小时、109轮竞价,金地以11211元/㎡成交楼面价、溢价率12.0%、11.07亿元总价成功拿地。

       今日土拍过程可谓与6.8土拍如出一辙。无论是时长、轮次,还是溢价率和成交总价都极其相近。而且都是金地收入囊中。


       唯一的不同是这宗地的起始楼面价比6月8日那块地高出611元/㎡,最后的成交楼面价也高出了近1000元/㎡。

       还记得6月8日湖海塘75亩住宅用地出让时的情景吗?整个土拍过程极为缓慢,耗时5.5个小时,才出现122轮出价,最终花落金地。而10214元/㎡的成交楼面价似乎也在大家的意料之中。

       而早在开拍的前一天,就有传闻称本次土拍只有两家房企参与竞拍:金地和中天,都是老面孔了。网友们也一致认为本场土拍的热度不会高,成交楼面价达到11000元/㎡左右是吃瓜群众集中猜测的结果。

       结果证明,大家的预测还是较为准确的。

       房企不再扎堆挤破头,竞拍过程也没有了群雄逐鹿的激烈场面,溢价率也并不高,这一切的转变不得不让人感到疑惑:曾几何时风光无限的湖海塘,已经失去了往日的魅力?


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规划指标要求


       这82亩地块位于双龙南街以东、规划33号路以南。地块面积54874.6㎡,约合82亩,容积率1.5-1.8,绿地率≧35%,起始价为18020元/㎡,以最高容积率1.8计算,折合楼面价为10011元/㎡。


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地块区位图


       从地块区位图中可以看出,该地块处于金华体育中心东侧,与体育中心隔双龙南街对望。地块北侧是湖畔里商业项目,周边分布着保集·湖海塘庄园、保集·海塘府和保集·禹州府等小区。值得注意的是,这块地毗邻即将建成的李渔小学、李渔中学,与今年9月即将开学的新东方国际学校也很近。加上板块内的湖海塘小学、湖海塘中学等学校,教育资源将非常丰富。  


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地块现状图




成交楼面价3657元/㎡


商服用地成功出让

       与82亩商住用地同时出让的还有一宗商服用地。

       这块地的只有1轮报价,且出价时间是在竞拍开始前。最终金华市未来财富中心投资发展有限公司以3657元/㎡成交楼面价、溢价率5.2%、1.27亿元总价成功拿地。


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规划指标要求


        这35亩商服地块位于海棠路以南、德胜街以东,地处湖海塘西侧。地块面积24770.1㎡,约合35亩,容积率1.3-1.4,绿地率≧15%,起始价为4960元/㎡,以最高容积率1.4计算,折合楼面价为3542.9元/㎡。


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地块区位图

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地块现状图



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