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总价15.9亿元!溢价76.06%!金华涉宅地块新年首拍圆满落幕!

更新时间:2021-02-10 22:01:07

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来源:浙江省土地使用权网上交易系统

信义居土拍快报

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该地块于1月7日10:00开始限时竞价,经过近5小时,经过272轮竞拍,最终由保利发展以15.92亿元的总价成功竞得,成交单价30810元/㎡,以容积率2.1计算,该地块的成交楼面价为14671元/㎡,溢价率76.1%。


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地块解读


土地位置婺州街以东、人民西路以南、规划路以西、环城西路以北。用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积51687.25㎡, 规划建筑面积108543.23㎡,容积率≥1.8,≤2.1,出让年限居住用地70年、零售商业用地40年,起始价90452.69万元, 起始楼面价8333.33元/㎡。


景观资源:周边有凤凰山公园、长湖公园等13个公园景点;

生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学金华市河盘桥小学、省重点中学浙江师范大学附属中学、三级医院(非三甲)浙中肿瘤诊治中心、购物中心金华太阳城等生活配套;

潜在供应:近两年周边有27宗住宅用地供应,存在一定的竞争压力;

周边竞品:周边有1个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层;

品牌房企:近两年周边有阳光城集团、大家房产进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。



地块信息回顾


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地块区位图


从前年4月份开始成立金华高铁新城指挥部后,就传出了高铁新城的规划方案和简介,经过不断的旧城改造和房屋征收补偿,在前年10月份便有了高铁新城要出地的消息,随着规划的不断完善和不断的前期准备,终于在12月份了推出了首次土地出让公告,也翻开了金华高铁新城的新篇章。


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现场照片


作为高铁新城建设的首期开发区块,与金华站相距约500米。


高铁新城的建设,迎来“凤凰涅槃”的黄金发展机遇,也是“双城”战略落地最关键、最主要的保障,在金华核心区建设中将发挥其重要的作用。地块交通便利,待人民西路西延、婺州街北延工程完成后,将辐射周边区域,成为城市转型发展和提升竞争力的新引擎。金华人对于高铁新城的关注由来已久,现在终于进入土拍阶段,区域经济发展将迎来“高铁时代”。对于区块内的业主来说是一大利好。


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据悉,7日有近30家房企参与竞拍!涉及万科、中海、卓越、华发、中天、龙湖、建杭、维科、金地、金辉、中交、招商、绿都、大家、碧桂园、广州时代、德信、新城、建发、中梁、美的、首开、保利、海伦堡、石榴、弘阳、港龙&同进等,其中大咖级房企,也有首次来金华的新面孔!如此多房企竞争一宗土地,这情形在近几年金华土拍市场上都是非常少见的。可想而知,今日土拍竞价激烈之程度。

最终保利成为此次竞拍最终得主,这也是保利在金华拿下的第四块地,继大国璟和天汇之后,保利即将在江北展开的第三大项目,期待保利发展会将高铁新城板块推到一个全城瞩目的高度,洪源项目早日能展现!



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