记者3月1日从市资规部门获悉，市区2021年度经营性用地出让计划基本排定，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。
李建林/摄
2020年新冠肺炎疫情后，人们对居住品质要求提升，潜在购房需求加快释放。市区商品住宅销售先抑后扬，下半年呈现供销两旺态势。房地产主管部门数据显示，商品住宅全年成交233.5万平方米，同比增长30.45%。同期批准预售上市232.10万平方米，同比增长9.47%，分布在45个住宅项目。上市和成交面积大体相当，供需基本保持平衡。
2021年1—2月，市区商品住宅成交58.01万平方米，预售上市面积49.57万平方米，去化速度明显加快。截至2月底，市区库存住宅12089套，库存面积140.17万平方米。
“鉴于市区商品住宅需求旺盛，去化周期有所缩短，且库存较多集中在中高价位、大户型房源，为此市区正在加大土地供应力度，加快土地投放节奏，优化商品住宅供应结构，预计将很快形成大量的实物供给。”市房地产服务中心相关专家介绍。
市资规部门表示，从“生地”到“熟地”，再到出让开发和预售，通常需要较长时间，市区房地产市场短期内销售速度虽快于供应速度，但更多的新房源已经“发货”，后续土地、房源供应充足。
“市区有着充足的经营性土地储备，既不缺地更不缺房。”圈内人士分析，今年3500亩以上住宅土地供应计划，按平均1.8的容积率，每套100平方米测算，有望形成4万余套商品住宅房源。按2020年22084套的实际成交量，可供23个月以上的销售。
“当前，有个别楼盘为促销抬价，采取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的假象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。”市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治，涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。
据悉，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。
