重磅！供地节奏大调整：金华同时挂牌7宗地块！涉及棒棒、庄头北、黄金苑、金义、火车南站……

什么叫海量，什么叫史诗

今天就是了！

今天金华市区一口气

出了7个土地出让公告

总计土地面积616亩

可建计容建筑面积76.4万方

新增住宅供应7000套左右

这个月初，市资规部门官宣，将会增加土地供应，并优化供应结构。今天，相关政策落地了！

“要优化土地供应、完善土地出让方式”；“市区将加大住宅用地供应量，优化供应结构，加大城郊、集镇的低价地块供应。”

2021年市区住宅用地出让总量较去年翻番，力争达到3000亩以上。二环以外计划出让住宅用地达到1500亩以上。

增加供地这个行动之快，快到让你难以想象！

7个土地出让公告中的7宗宅地，总计土地面积616亩，可建计容建筑面积76.4万方，新增住宅供应7000套左右。

按做地主体分，开发区有两块：万众瞩目的江景棒棒地块（135亩）；洋埠低密小地块（10.2亩）。

金义新区有两块：位于中天公元诚品西北侧的宏业路地块（61.3亩）；火车南站地块（108亩）。

婺城区：婺城新区黄金苑地块（200亩）。金华城投：多湖庄头北地块（68亩）。金华山：北二环东路地块（33.4亩）

如果从区位上来看，城市向东占了四块，比例在一半以上。分别是金义宏业路地块、火车南站、多湖庄头北和北二环东路。

不过，由于黄金苑地块位置就在中南厚朴的君启项目的北侧，同样也有五中成美校区的教育配套概念，估计届时土地拼抢依然会比较激烈，价格走势或许还是不低。

按照目前金义的热度，这宗地块显然将迎来相当多的开发商追逐。

今天公布的金华加强调控新政策中明确，完善土地出让方式，视情采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞自持”、“限地价、竞配建”、“限房价、限地价、竞配建”等方式出让。对市区范围内所有住宅用地出让（价格）方案等进行联审，确定采取出让方式。

这也是金华首次采用限价方式出让土地。而在杭州、宁波等房地产热点城市，上述措施已经执行，并对市场回归理性起到了较明显的作用。

据了解，就在近期的3月13日，湖州市本级集中推地3宗，总起价超过13亿元。嘉兴在3月15~16日推地两宗，温州也进行了集中推地动作。

本次金华推出的七宗宅地中，也有限房价、竞地价的地块，而且是热门地块。其限房价的价格也超出业内之前预期，定的相对较低。

比如庄头北地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/平方米，毛坯销售最高单价不高于24725元/平方米。

如实施装修销售的，装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%，也就是全装修房平均售价不超过23650元/平方米。这比附近有些新项目3万元左右的售价预期明显要低。

棒棒地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米（最高单价不高于25000元/平方米），如实施装修销售的，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%，也就是全装修房销售均价在22000元/平方米，同样也是一个相对不高的价格。

也就是说，未来这些地块上供应的房产品，销售价格将是相对较低的，甚至可能比目前市场在售的房子还低。这将对前段时间同板块高价拿地的楼盘形成冲击，同时也助于平抑区域房价。

但从另外一个角度来说，这样的房子是否更难买到，这个要看到时的市场情况而定。