5.18 土拍特稿，总成交60.31亿元，两宗地块流拍，“中厚万”来了！

体育中心东侧地块

地块最高报价12.05亿元，楼面价11650元/㎡，溢价率4.48%。因未达到设定底价不成交，此前流传的楼栋规划图，此刻也仿佛化为泡沫。

地块位于双龙南街以东、二环南路以北，出让面积57463.0㎡，约86.195亩，土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.6-1.8，建筑密度≤22%。该地块起始价20070元/㎡，以最高容积率1.8计算，起始楼面价11150元/㎡。

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21400元/㎡（最高单价不高于24610元/㎡，无论毛胚或精装）。

地块分析

地块所处湖海塘板块，可谓“寸土寸金”，塘东的发展备受瞩目，周边利好层出不穷，配套设施也相对完善。如今开车在湖海塘区块，除了一个个高端小区，更多的是一个个大开发、大建设项目。

周边配建“湖畔里”商业综合体项目。项目分别由商业、餐饮、星级酒店、地下超市组成，建设成将成为湖海塘新区第一个“社区型商业中心”，以文创体验、生活购物、休闲娱乐、特色餐饮为核心的超热度邻里中心。缤纷汇项目商业体，规划有生鲜超市、银行等生活服务配套,生活购物一应俱全，满足衣食。

地块东北侧，李渔小学也已完成主体结构建设，计划9月份完工交付。“授人以渔，终身受益无穷”;东侧为新东方双语学校，初中所处学区归属于湖海塘中学，教学设施完善，师资力量雄厚。

地块位于湖海塘公园旁，移步即达,湖海塘公园是金华面积最大、景色最美的湿地公园，更是金华人心目中的“小西湖”，这里更是晨跑健身爱好者的打卡胜地，满足你对生活的一切想象。

地块分析

地块与4月21日出让万科竞得的棒棒科技园地块为邻，区域优势不言而喻。地处江南主城区西部，距离市区江南商贸地段直线距离仅3至4公里。

北侧规划南苑小学白沙路校区，教育配套资源相对不错。

婺城新区

临江东路地块

经过20轮竞拍，最终由中海宏洋地产集团有限公司（中海地产）以13.76亿元的总价成功竞得，该地块的成交楼面价为8178元/㎡，溢价率14.82%。

地块位于婺城新城区临江东路以北、华龙南街以东、东俞路以南，出让面积93476.87㎡，约140.215亩，土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.5-1.8，建筑密度≤25%。该地块起始价12820元/㎡，以最高容积率1.8计算，起始楼面价7122元/㎡。

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡（最高单价不高于16675元/㎡，无论毛胚或精装）。

地块分析

金外小学东侧地块

经过47轮竞拍，最终由金华市厚朴租赁服务有限公司（厚朴置业）以12.14亿元的总价成功竞得，该地块的成交楼面价为14447元/㎡，溢价率33.19%。

地块位于纵一路以东、李渔东路以南、二环东路以西、丹西东路以北，出让面积56014.26㎡，约84.021亩，土地用途为商服住宅用地。地块规划容积率1.3-1.5，建筑密度≤22%。该地块起始价16270元/㎡，以最高容积率1.5计算，起始楼面价10847元/㎡。

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米（最高单价不高于23000元/平方米，无论毛胚或精装）。

东湄地块

地块最高报价9.00亿元，楼面价14450元/㎡，溢价率17.48%。因未达到设定底价不成交。

地块位于纵二路以西、横五路以北、纵一路以东、横四路以南，出让面积31149.26㎡，约46.724亩，土地用途为住宅用地。地块规划容积率1.8-2.0，建筑密度≤20%。该地块起始价24600元/㎡，以最高容积率2.0计算，起始楼面价12300元/㎡。

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡（最高单价不高于24725元/㎡，无论毛胚或精装）。