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直击拍地:总揽金47.63亿元!流拍后带上“俩兄弟”卷土归来!

更新时间:2021-07-15 10:20:39

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来源:浙中楼市

今日的土拍已经预热了一个多月,相信不论是开发商、经纪人,还是购房者、媒体,都已盼望此刻许久!无比期待土拍结果。

  最新的完整竞拍结果,及时为你奉上!


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NO.1

“三兄弟”齐聚呼声最高


湖海塘板块是市区四大高价值板块中的老牌子,其开发以来不仅成为了金华地标楼盘项目的聚集地,在土地一级市场一度也引领着整个市区的趋势。本次体育中心东侧地块,携手后山地块和妇幼保健院南侧地块回归,将会是湖海塘区域下一“发力点”



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△湖海塘地块位置图


01

体育中心东侧地块


经过4轮竞拍,最终由兰溪嘉盛置业有限公司(华鸿嘉信)12.12亿元的总价成功竞得,成交单价21100元/㎡,以最高容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为11722元/㎡,溢价率4.98%

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地块位于双龙南街以东、二环南路以北。出让面积57463平方米,土地用途为居住、零售商业用地。规划容积率1.6-1.8,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高30-60米,地块起始价20100元/㎡,起始楼面价11166元/㎡。


住宅销售均价不高于21400元/平方米,最高单价不高于24610元/平方米(无论装修或毛胚交付)


02

湖海塘后山地块


经过15轮竞拍,最终由杭州浙唯企业管理有限公司(绿城集团)7.26亿元的总价成功竞得,成交单价28700元/㎡,以最高容积率2.0计算,该地块的成交楼面价为14350元/㎡溢价率5.13%。

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地块位于八一南街以东、龙川路以北、兰桂院以西。出让面积25290平方米,土地用途为居住用地。规划容积率1.8-2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高30-60米,地块起始价27300元/㎡,起始楼面价13650元/㎡。

住宅销售均价不高于21400元/平方米,最高单价不高于24610元/平方米(无论装修或毛胚交付)


03

妇幼保健院南侧地块


经过39轮竞拍,最终由杭州浙严企业管理有限公司绿城集团)8.34亿元的总价成功竞得,成交单价29800元/㎡,以最高容积率2.0计算,该地块的成交楼面价为14900元/㎡,溢价率14.62%


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地块位于义乌街以东、龙川路以北。出让面积27993平方米,土地用途为住宅、零售商业用地。规划容积率1.8-2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥30%,建筑限高30-50米,地块起始价26000元/㎡,起始楼面价13000元/㎡。

住宅销售均价不高于21400元/平方米,最高单价不高于24610元/平方米(无论装修或毛胚交付)


NO.2

宁站“C位”,不坐边位



“刚需”想要上车金华,至少需要多少预算才能拥有梦寐以求的家?


“假如手握200万以内预算,想要上车一个有规划、有配套、品相还不错的房子,还有没有上车机会?”

在金华市区一环范围内,这样均好性不错的房子即使是二手房也不多见了。


环顾整个金华,一环外有规划的板块价格已普遍上1.5万 ,价格2万 的板块逐渐被填平;想要上车一个与金华市区距离更近、规划不错、品质过关的房子,婺城新区是不错的选择。


区域交通便利,紧邻金华商业主轴宾虹西路,3条BRT环绕,20条公交路线可达金华各地,规划金兰轻轨站点,拥有得天独厚的地理优势。板块利好助推区域蝶变,婺城新区氤氲而生的诸多规划都在展示一座“新城”的无限可能。

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△万泰奥特莱斯购物公园启动大会

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△婺城新区地块位置图


04黄金苑二号地块


经过8轮竞拍,最终由绍兴金逸企业管理咨询有限公司(金地集团)9.46亿元的总价成功竞得,成交单价13660元/㎡,以最高容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为7589元/㎡,溢价率5.40%

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地块位于婺城新城区宾虹西路以北、金江南街以东、文津路以南。出让面积69250.59平方米,土地用途为居住用地。规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高30-60米。地块起始价12960元/㎡,起始楼面价7200元/㎡。


住宅销售均价不高于14000元/平方米,最高单价不高于16100元/平方米(无论装修或毛胚交付)


05

马海地地块


经过9轮竞拍,最终由中交美庐(杭州)置业有限公司(中交集团)6.18亿元的总价成功竞得,成交单价13300元/㎡,以最高容积率1.2计算,该地块的成交楼面价为11083元/㎡,溢价率6.40%


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地块位于婺城新城区西二环南路以西、330国道以南、马海路以北。出让面积46490.19平方米,土地用途为居住用地。规划容积率1.1-1.2,建筑密度≤28%,绿地率≥40%,建筑限高10-18米,地块起始价12500元/㎡,起始楼面价10416元/㎡。

住宅销售均价不高于15000元/平方米,最高单价不高于17250元/平方米(多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定),无论住宅是否装修,销售价均不得超过限价


NO.3

康养金华,宜居典范


我们常说买房过程中,不管是自住还是投资,最重要的就是一看地段二看规划。

城北作为金华的传统居住区,生态资源和人文资源丰富,环境优美,可以说是金华市的绿肺中心,天然氧吧。

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金华山地块


金华山地块,未有单位出价竞拍,最终以流拍形式结束


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地块位于金华双龙风景旅游区同创路以南、纵三路以西。出让面积48046.32平方米,土地用途为居住用地。规划容积率1.6-2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高24-50米,地块起始价13300元/㎡,起始楼面价6650元/㎡。

根据地块出让须知,地块东侧区域内建成住宅回购用于安置房,回购安置房不少于16750平方米。住宅销售均价不高于 14000元/平方米,最高单价不高于 16100元/平方米(无论装修或毛胚交付)


NO.4

有一种春天叫澧浦


澧浦作为“中国花木(盆景)之乡”,以金华花卉产业为依托,打造集花卉生产、展示、交易、观光、旅游、科研、电子商务等功能于一体的花卉产业综合体,华东地区大型一站式花卉集散中心和4A级旅游景区

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△澧浦镇区域位置图


07

金义新区澧浦地块


经过27轮竞拍,最终由金华企客商贸有限公司(企客商贸)4.26亿元的总价成功竞得,成交单价8580元/㎡,以最高容积率1.2计算,该地块的成交楼面价为6600元/㎡,溢价率43.48%


特别注意的是,企客商贸为金华本土企业,近期开发的项目有融诚园·未来里,本次拿地再次印证了该房企拓土金义新区的决心。

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地块位于澧浦镇金义东连接线以东、金义东公路以南。出让面积49665.21平方米,土地用途为居住、零售商业用地。规划容积率1.1-1.3,建筑密度≤28%,绿地率≥30%,建筑限高≤28米,地块起始价5980元/㎡,起始楼面价4600元/㎡。

住宅销售均价不高于9000元/平方米,最高单价不高于10350元/平方米无论装修或毛胚交付,销售价均不得超过限价,多层、叠排、联排售价系数分别按限售均价的1.2倍、1.4倍、1.6倍确定。


NO.5

拿地金榜


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△地块位置图

这7宗地块分别由华鸿嘉信、绿城、金地、中交、金华企客商贸竞得,金华山地块流拍。总出让面积276151.99㎡(合414.22亩),总成交价47.63亿元。


 成交 详情


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华鸿嘉信以12.12亿元竞得体育中心东侧地块,楼面价11722元/㎡,溢价率4.98%;

绿城集团以7.26亿元底价竞得湖海塘后山地块,楼面价14350元/㎡,溢价率5.13%

绿城集团以8.34亿元底价竞得妇幼保健院南侧地块 ,楼面价14900元/㎡,溢价率14.62%;

金地集团以9.46亿元底价竞得黄金苑2号地块,楼面价7589元/㎡,溢价率5.40%

中交地产以6.18亿元底价竞得马海地地块,楼面价11083元/㎡,溢价率6.40%

金华企客商贸有限公司以4.26亿元底价竞得金义澧浦地块,楼面价6600元/㎡,溢价率43.48%

金华山地块未有单位出价,最终流拍。




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