金华市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全

近期，省内多地出现二手房交易诈骗案件，造成买方卖方“钱房两失”经济损失。为此，我市在浙里办“信义居”平台适时上线迭代升级的二手房资金监管系统，市区率先试行二手交易和资金监管全程网办，确保“一手交钱一手交房”买卖安全。

“二手房交易涉及房款金额大，过户流程繁琐，而且时间跨度较长。”市房地产服务中心相关人士说，二手房有的卖方有抵押，有的买方需贷款，情况复杂，从签约到完成不动产登记，面临较多的不确定因素和风险漏洞。

　　从近期出现的部分诈骗案来看，买方面临卖方不能配合过户、恶意骗取房款，以及房产中途被法院查封、另行售卖等风险；卖方也同样面临着过户后买方恶意拖欠剩余房款、用过户后的房产套现卷款潜逃等可能。

　　二手房交易诈骗之所以得逞，关键是长期以来二手房大多私下交易，交易资金监管存在空白盲区。在我市二手房资金监管系统中，建设、资规部门和金融机构发挥各自在签约交易、产权过户、资金保障等方面的职能优势，通过信息共享和协同联动，确保了交易全额全程处于严格监管之下。

　　市建设局会同金融机构，打破传统业务流程，推动贷款审批前置，在市区创新推出带抵押过户业务，避免后续房款迟迟不能兑付情况的出现。同时，市资规部门重构业务流程，推出二手房买卖转移登记、抵押注销登记、抵押再次登记等多业务组合办理新模式。

　　通过二手房资金监管系统交易交割，买卖双方与监管部门签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行负责对托管账户进行监管。银行必须在收到监管部门的拨付指令后，方可划转交易结算资金，确保资金和房产安全。

　　“线上交易二手房，全程公开透明，用户可实时上线查询办理进度和资金划转情况，可跨行办理贷款注销和贷款申请，我们中介也省却了一大堆麻烦。”市区有房地产经纪人表示，二手房资金监管系统的上线，有助于规范市场秩序，提供安全、便捷、高效的房产居间服务。

　　据悉，得益于跨部门高效协同配合，二手房从买卖合同网签到产权交割完成所需时间，从过去约2个月缩短到10天左右，而且堵死了交易漏洞，确保交割时证款两清，省时又安全。