总面积为231.5公顷！金东区岭下镇一村庄规划方案发布

一、规划背景

由于摩诃村上一轮规划期限于2020年到期，村庄原先的规划已不能满足村民的实际需求。

二、规划范围

村域总体规划范围：指摩诃村行政管辖范围，总面积为231.50公顷。规划范围东至山南头村，南边、西临柿树塘村，北接畈田村。

居民点详细规划范围：指摩诃村居民点规划建设用地及周边需控制的区域，居民点用地面积为9.23公顷，其中建设用地为6.93公顷。

三、规划期限

根据近期、远期相互协调的原则，确定本规划期为:2019-2035年。

近期:2019-2022年，主要开展村庄村容村貌整治与基础设施建设工作，改善村民居住环境。

远期:2023-2035年，主要开展对村庄土地的综合整治，优化村庄整体布局，改善局部环境。

四、总体发展定位

通过深入挖掘摩诃村生态环境、人文风情等优势特色资源，结合乡村产业发展趋势，着重发展毛芋、火龙果、杨梅、布朗李种植，同时健康科学的发展乡村休闲旅游。

五、村庄产业发展引导

第一产业:第一产业以农业种植为主，大力发展火龙果、毛芋、杨梅、布朗李等种植业。

第三产业:规划建议摩诃村利用现有的优势资源，积极发展水果采摘体验观光，发展农业嫁接旅游、农产品采摘等衍生产业。通过第三产业拉动第一-产业，第一-产业再带动第三产业，实现产业互动，促进经济发展。此外，村内有常乐寺景区，可以结合果园观光采摘延长旅游路线，开发旅游产品，增加村庄收入。

六、产业空间布局

摩诃村域产业布局规划分毛芋种植区、布朗李种植区、火龙果种植区、杨梅种植区、常乐寺景区五个部分。

毛芋种植区:位于国道南侧，目前已形成--定的规模，发展良好。

布朗李种植区:位于八仙溪北侧，主要种植布朗李。

火龙果种植区:位于八仙溪和国道之间，主要种植火龙果。

杨梅种植区:位于居民点南、北两侧，主要种植杨梅。

常乐寺景区:主要围绕常乐寺发展游览观光、烧香拜佛。

七、村域空间发展与布局

村城土地使用遵循保护生态环境、集聚集约合理使用土地、落实上位规划等总体原则。结合摩诃村地形地貌、林地水系等自然环境，以及村庄产业特点和村民生产需求，提出“一带、两轴、两组团、六区”的村城土地功能布局结构。

八、村庄居民点功能结构布局规划

摩诃村居民点空间布局结构为“一心-轴两片区”。

“一心”即村委所在地的综合服务中心;

“-轴"即以对外交通线--老330国道为空间发展轴;

“两片区”指摩诃和上保两个居住片区。

九、居民点规划

(1)建设用地:村庄规划建设用地面积为6.93ha，规划人口823人，人均建设用地为84.17平方米/人:.

(2)用地构成:村民住宅用地面积为546ha,规划人均住宅用地为66.22平方米/人:村庄公共服务设施用地面积为0.52ha;村庄公用基础设施用地面积为0.95ha;其他建设用地为--处寺庙，面积为0.01公顷:非建设用地水域用地面积为0.09ha;过境道路2.2公顷。