去售楼部看房，开发商最怕你问这“2个问题”，一听便知是内行！

在购置新房时，我们一般都会先到其售楼处询问有关房子的相关信息。但对于初来乍到，经验不足的购房者来说，信息的关注往往只停留在表面，加之置业顾问都经过专业培训，对于一些问题的回答也总会避重就轻，很难有明确的目标选择，容易慌乱。今天我们说说新手买房到售楼部需要注意的几个问题，买房去售楼部，中介最怕你问“2句话”，一听便知是内行！

问题一：你们的容积率是多少。

容积率是比较专业的一个房地产词汇了，一般地能够轻松并且说出这三个字的，都是对房地产比较了解的人，所以这个时候，开发商和售楼部的置业顾问自然不会对你小觑。相对于容积率这个专业术语，一般不动房地产知识的人会怎么问呢，会说你们的楼盘房子盖了多少栋，每个户型有多大面积，整个小区估计入住多少人口。

一般而言，小区的人口居住得多的话，就意味着小区的容积率很高，如果小的入住人口数量少的话，也就意味着小区的容积率低，小区的容积率高的话就容易对小区的生活造成影响，举个例子：小区业主很多，那么道路是不是不够用了、电梯是不是不够用了、是不是很容易造成遍地垃圾、是不是低素质的业主会增多？所以人们都不喜欢买容积率过高的小区房子。

那么，是不是容积率越低越好呢？也不见得，别墅区域容积率很低，看起来也很空旷，但是别墅区的公摊面积很大啊，根据建筑常识来说，小区的容积率需要有个合理的尺度，只要在这个尺度之内，居住起来就很舒适。一个良好的小区设计，建筑密度相对较低，高层容积率不应该超过5，多层住宅的小区不应该超过2，绿地不能低于20%。

在以上这几个指标合理区间之内，小区的规划设计就算合理。住进去就会舒服很多，再举个最常见的例子，在农村，每家每户都有独立的院子，为什么大家能够拥有院子呢？因为“潜在公摊存在”，一家5口人可以住着3层小洋房，这种农村的容积率可想而知有多低，如果是十里八村只住了你一家人，那么方圆几公里之内都是你们的活动范围，舒适度不言而喻的，也就是为什么很多人在城市里买了房子，老了之后再怎么花钱也要回农村盖一栋房子养老，因为容积率小，住房舒服啊。

问题二：你们的车位比是多少。

什么叫做车位比呢，就是户数与车位数的比例关系，例如小区总户数是500户，而小区的车位数是450个，那么车位比就是500:450，也就是1:9的关系。所以说如果你去售楼部买房子的时候，尽量用这么一句比较专业的话来问开发商车位多少。

现在买房子之后，开发商就会随之推出车位销售，现在的房价这么高，一套房子都要上百万元，还只能买一个两房或者小三房而已，买套房子很多人要借钱、要掏父母的钱包，这个时候如果再考虑买车位问题，估计是有点。那到底该不该买车位呢？到售楼部不应该问开发商“能不能买”这显得很小白（没有经验），而应该直接问开发商“小区的车位配比是多少。”