01:金东新区的房价有什么变化?


一年一变,八年翻番


从透明售房网数据来看,金东区的价格从2011年的9019元/㎡成交均价到如今的19521元/㎡,几乎翻了一倍。继而上半年的不断推地并且竞拍成功,加上随着多湖区块的发展,房价好似前景不再回来。


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02:上半年那些人买金东新区最多?


九成本市,刚需为主


据金华透明售房网统计,金东区上半年成交总共1581套,其中是本金华市几乎占据90%,而剩下10%是外省和本省其他地区。由此可以看出金华本地人是比较看好金东区新区的发展,高铁的建成和轻轨的到来,给金华人民带来了便利和信心。

从购房者的年龄段统计表中可以看出,主要集中在18-39岁阶段,占据60%以上,处于安家立业,结婚生子的阶段,按照分析,大多数还是以刚需为主。


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03:金东新区各楼盘物业收费标准如何?


新老小区,差距较大


根据透明售房网数据显示,不同年代物业区分也是明显的,从老小区的几毛到如今的两块多,甚至三块多。随着城市的发展,由于物价飞涨,房价的飙升,物业企业的成本也在不断提升。


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04:买金东新区的房子能上哪些学区?


主城新区,轻松入学


据透明售房网了解,在金东新区购买房子的话,孩子可以入读的小学有光南小学,曙光小学,实验小学,东湄小学,仙桥小学,赤松小学;可以入读的中学有光南中学,实验中学,仙桥初中,曹宅初中,傅村初中,孝顺中学等学校。值得一提的是光南初中及小学是由金外托管,师资力量雄厚,是绝佳的选择。金东区学区众多,并处于金华主城区,家长朋友完全不必为了孩子的教育问题而发愁。


05:金东新区各楼盘还有多少库存?


一家独大,半壁江山


从透明售房网数据统计来看,目前金东区可售库存量达到2861套,根据上半年成交1581套看,去化速度并不算快,库存量较大。并从可售分布上看,最大量主要集中在金都美地项目,几乎占据一半的量。


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06:金东新区各面积还有多少库存?


存量颇多,择需而购


根据以下统计表中可以看出,120-144㎡户型库存较多,其次是100-120㎡户型,由此可见,刚需户型销量较好,刚改户型存量最多。


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07:金东新区上半年楼盘top5?


伯仲之间,更胜一筹


从成交数据上看,金东区上半年的成交数据还是比较可观的,并且在销售套数上也较为接近。而作为金东区TOP1的紫金湾,一路销冠领先,相比其他几个项目,成交量存在一定差距。


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08:下半年金东新区还有多少量要出?


清盘在即,新盘入市


根据透明售房网编辑踩盘了解,大部分在售楼盘,预计2019年下半年都将清盘,继而下半年随着中天二七新项目与富力多湖大道新地块的面世,2019年下半年的金东新城区依旧会非常热闹,选择性也更加丰富,库存量也将十分充足。


09:金东新区的优势在哪里?


新区新势,言必有据


从区域来说,优势明显,随着轻轨的完工,站点所在区域价值大幅提升,居住价值日益增长。并且随着众多房产大鳄的入驻,金东新城区的城市形象和居住品位大幅提升,再加上商圈、万达广场的入驻,作为城市中央居住地,金东新区未来发展指日可待。

再者,城区范围内有施光南广场、艾青公园、建筑艺术公园,有上海财大浙江学院、金华一中、金华外国语学校等名校,借助城市发展的力量,区域内房地产发展也进入新的增长期,无论是物业类型还是项目体量,都将达到较高水平。


10:金东新区下半年会怎么样?


存量储备,蓄势待发


结合第九问金东的优势所在,纵观2019年上半年的楼市整体处于稳定状态。继而回顾上半年的土地市场,回升明显,接连已推出11块宗地,可以看出政府推地节奏并没有放缓,预计下半年也会再接再厉,不断推新。