共438公顷！婺城新区桐溪分区龙蟠区块控制性详细规划出炉

7月19日，金华市规划局公布了婺城区桐溪分区龙蟠区块控制性详细规划修改公告。

此次规划区块东起二环西路、北接浙赣铁路、南临横八路（八达路西延段）、西至纵一路（金江南街南延段），总规模为438.48公顷，其中城市建设用地433.19公顷。

详细规划内容如下：

一、规划范围

本次规划范围为：东起二环南路、南临丹溪路（西延段）、西至金江南街（南延段），规划总用地面积约438.48公顷。

二、规划功能定位

根据金华市城市总体规划及婺城新城区战略规划的相关要求，同时结合本片区的自身特点，确定本规划区的功能定位为：婺城新城区桐溪工业园区重要工业组团。主导功能：工业、居住、公共服务。

三、规划空间结构

本区块从功能上可分为“五区、两心”即五个组团和两个服务中心。

五个组团：三个工业组团和两个居住组团；

两个服务中心：园区公共服务中心。

四、工业用地布局规划

工业用地分布于规划区内的21个地块。工业用地166.76公顷，占建设用地的38.50%。

五、居住用地布局规划

规划居住用地主要分为新建居住用地和村庄建设用地，用地主要分为南北两大块，居住用地109.03公顷，占建设用地的25.17%。

六、公共服务设施用地布局规划

结合规划区内村庄和居住小区，规划形成社区综合服务中心，集中布置社区警务、社区管理中心、卫生服务中心、文化娱乐设施、室内外活动场、商业中心等，主要集中在两个公共服务中心，总用地12.47公顷，占建设用地的2.88%。

1、医疗卫生用地

规划结合南北两个公共服务中心设置2处社区卫生服务站。

2、教育用地

规划设置36班小学一所，位于纵四路西面，占地5.7公顷；布置幼儿园2所。

七、道路系统规划

1、对外交通联系

本区块对外联系道路主要由二环南路、横一路、横八路。

2、内部道路系统

以主干路、次干路、支路构成方格网状道路系统。

主干路：形成“三横三纵”的道路框架。

三横：横一路、横四路、横八路；三纵：纵一路、纵三路、纵四路；主干路红线宽度为30-60米。

次干路：形成“两横一纵”的道路系统。

两横：横三路、横六路；一纵：纵二路；次干路红线宽度为20-24米。

支路：除主、次干路外的其他道路，支路红线宽度为9-20米。

3、公共停车用地

规划2处停车场，位于纵四路与横八路交叉口东北角、纵三路与横一路叉口西北角，规划用地面积5.3公顷。

八、绿化景观系统规划

1、景观系统

规划区内桐溪、石门溪为绿化纽带，结合公共绿地以及南二环、浙赣铁路防护绿化廊道共同构筑绿地系统。规划形成“一轴、一带、三点”的绿地系统。

一轴：沿桐溪形成的滨水景观轴；

一带：沿浙赣铁路形成的生态防护绿化带；

三点：分别指规划区内三处小型景观节点。

2、绿地

公共绿地：含滨水休闲绿地和街头绿地。规划设置2处带状沿河绿地，分别为桐溪绿地和石门溪绿地；3处小型街头绿地，包括纵三路、纵四路、纵六路旁街头绿地。公共绿地面积17.5公顷，占建设用地的4.04%。

防护绿地：包括二环南路防护绿地、浙赣铁路专用线防护绿地、高压线防护绿化等。防护绿地面积54.12公顷，占建设用地的12.49%。

九、市政设施规划

1、给水工程规划

位于本区块北侧的白龙桥集镇现有一座自来水厂，但供水规模较小，其水量不能满足规划区发展要求。而金华市区供水能力富余，且金沙湾水厂至金华中心城区的两条输水干管从本区块穿越，故本区块纳入金华市区供水范围，由金华市区城市给水管网统一供给。

2、排水工程规划

本区块内新建、改建区域排水体制采用雨污分流制，由于现状各个村尚未形成完善的排水管网系统，部分为雨污合流排水系统，规划逐步改造成雨污分流制。规划区域内污水收集后排入金华市区污水干管，汇入金华市秋滨污水处理厂处理。

3、电力工程规划

供电电源：根据预测本区域用电负荷为4.35万KW，规划在本区块内设110KV(桐溪变)一座，规模3*50MVA。

高压走廊规划：根据《金华市区电力设施布局专项规划》，黄村变到曹家变双回220KV高压线路、黄村变到蒋堂变单回110KV线路、规划的黄村变及汤溪变到桐溪变110KV高压线路均穿过本区域，规划预留220KV高压线路走廊宽度30-40米、110KV高压线路走廊宽度15-25米。

中压配电网规划：规划整个区块建7座10KV开闭所。

4、电信工程规划

根据预测本区域话机数量1.5万部，交换机容量2万门。规划结合商业用地设置电信所及邮政代办处，结合各村委会办公楼设置广播电视管理办公室及光端机房，规划有线电视入户率100%。

5、燃气工程规划

近期燃气气源采用瓶装液化石油气，远期以管道天然气为主、瓶装液化石油气为补充。经测算，远期本区块天然气年总用气量为350万标准立方米，气源由浙赣铁路北侧的高中压调压站供应。

6、环境卫生规划

规划配建垃圾转运站2座，分别位于横三路与纵四路交叉口东北面、横六路与纵三路交叉口西南面，总占地面积0.43公顷；公共厕所7座，每座公厕建筑面积约80-150平方米。

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