赠送面积成违建 说好的阳台、阳光房都“飞”走了！

2018年7月1日，浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》施行，对阳台、露台、飘窗、设备平台的面积计算更严苛，而且对这些部位在整套房间中的面积占比都有了明确的限制条件。自此，“赠送面积”成为历史。但是，在全国范围内，因“赠送面积”成违建而遭到拆除、冻结产权办理的项目，还是屡见不鲜！

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【Part.1】

赠送面积成违建 产权办理被冻结

福州闽清某小区业主向记者反映，他们买的房子已经交付一年半了，可是产权证却一直办不下来。记者了解到，这一情况涉及到的业主有近400位，没有产权证也引发了他们的子女上学、房屋出售等诸多问题！那么，为什么这近400位业主办不了产权证呢？业主表示，主要是因为他们的房子倒板封闭采光井，被城管部门认定为违法建设，产权证被冻结。

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业主邓先生因购买该项目房产的产权办理被冻结，让孩子的入学成为了一大难题。早知道不该贪图这点小便宜，不仅耽误孩子的入学，还影响了自己入住，邓先生悔不当初。

【Part.2】

买房“送面积”是个“坑”

上海一小区近600套房子涉嫌违建

上海一小区约600位业主相继收到一封“附有违法建筑的房屋认定书”，原因是部分业主因浇筑开发商赠送的镂空阳台而被认定为违法搭建，违建情况被注记进了房地产登记簿。对于违建认定,业主们表示难以接受,认为这样的设计是开发商“有意为之”,业主是无辜的。

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“当时买房看中的就是阳台全送，这个户型，只有加上这个阳台，生活的舒适性才会显著提高。现在赠送变违建，将遭到拆除，导致这个户型的舒适性直线下滑，未来出售的价格、房产的价值，都将因为这件事情受到影响。”业主徐女士叫天天不应、叫地地不灵。

【Part.3】

“赠送面积”有猫腻 “馅饼”或将变“陷阱”

事实上，即便没有被“拆违”，“赠送面积”也很有可能存在着陷阱。

阳台、露台、飘窗、地下室、阁楼、挑高、入户花园……开发商们“赠送面积”无外乎这些形式。但事实上，根据相关规定，露台面积原本就不计入产权面积，净高不超过2.1米的飘窗、地下室、阁楼也不计入总面积，而入户花园与阳台仅计算一半的面积。但开发商在销售过程中，往往将这部分面积算作“赠送面积”。不管是通过哪种方式获得的赠送面积，一旦出现了问题，吃亏的都是业主，面对“赠送面积”，请谨慎对待。

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严格按着《新规》执行的新城·云昱珺府，建面约96㎡城市华宅，以实打实的建筑面积，成就金义都市新区核芯、金满湖高端生活区之上的美好生活。新城·云昱珺府，对存在违建拆除风险的“赠送面积”说不，为业主带来十足的安全感和100%的美好生活。

示范区实景图

新城·云昱珺府，不打《新规》的“擦边球”，只在精研人居空间上“苦下功夫”，在96㎡的户型空间内实现了三房二厅二卫的舒适格局，让你“昱”见未来的奢适生活。

新城·云昱珺府，所见即所得，享受看得见，实乃金满湖高端生活区的上上之选。

【Part.4】

建面约96㎡城市华宅 悦见大美生活

新城·云昱珺府建面约96㎡城市华宅，以极致敞阔的南向面宽，成就三开间朝南，大面宽短进深，让阳光和清风穿堂而过；双卧室南向设计，主人房和儿童房皆可享受充沛的阳光，每一个清晨，伫立窗前，即可沐浴温暖的阳光，也可欣赏园林的美景；作为生活中的动区，阳台、客厅、餐厅一线贯通，在延展室内生活空间，弥补亲朋来访、好友相聚的空间不足之外，更与南向双卧、北向书房形成明确的动静分区，保障家人的生活都不被打扰。

样板房实景图

建筑单价9288元/㎡起，新城·云昱珺府，建面约96㎡城市华宅，值此争藏。