1、国有大行率先上调利率
刚刚，国有四大行之一的建行在金华市区上调房贷利率。首套房贷利率从5.35%上调至5.6%，二套房贷从5.5%上调至5.7%。目前四大行里建行率先上调，但根据以往经验，其他大行跟进将会较快，最终房贷业务相关的几个主要国有大行会保持统一水平。其他商业银行在这个水平线上各做调整。影响是肯定有的，客户承价能力下降，购买力就差去了。但从其他城市上调房贷利率后的表现来看，最关键的还是行情热度所驱动，如果楼市还很红火，那么真正想买房的人，对于每月增加的几百元利息成本，并不是特别在意。以首套房计算，利率涨了0.25%，150万贷款，30年等额本息来算，月供从原来的8283元上涨到8611元，增加328元，30年总共增加利息12万左右。
二套房利率涨了0.2%，成本增加比首套稍微少一点，但相差不多。金华上一次上调，不过就在5月中旬，24号的样子，过去才不过二十多天。
上周，杭州时隔半个月再次上调房贷利率，我们就在问金华会不会跟进，结果答案这么快就来了。最终结果是，个把月时间，金华房贷利率三级跳。首套从5.25%，第一次调至5.35%，这次再调至5.6%。二套利率从5.35%到5.5%，再到5.7%。从调整后的结果来看，金华的房贷利率将与省内的新一线城市杭州，二线城市宁波看齐，全省统一价。据融360大数据研究院对全国42个城市房贷利率的监测显示，2021年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%；二套房贷款平均利率为5.61%。金华和杭州宁波，超过了全国平均水平。但是，去年4月之前，金华实际执行的房贷利率，差不多是首套房5.35%至5.55%之间，二套房贷利率则为5.65%至5.8%之间。
也就是说，从金华本身来比较，上调后的利率，与去年相差不大。所以，这也可以看成是应对新冠疫情的金融利好政策退出。
今后不刺激了，房地产市场，会进一步回归正常。
对于购房者来说，贷款是买房的子弹，而银行就是弹药库。据有消息透露，目前有的银行房贷放款系统都临时锁定了。锁死估计不是长期的，可能与各银行的半年报表密切相关，毕竟银行也有两条红线的考核。过了630大关，到了7月，额度应该就会比现在更松点。市场上开发商和二手房中介翘首等了数月的放款额度，会有些下来。但就全年来说，各家银行房贷整体规模不超过去年年底，这基本上就是上限，天花板已定。下半年金华楼市很可能出现这样的局面，金华某盘，因为价格倒挂加上地段好品质好，抢房人很多。房子是卖了，但开发商的回款，基本上要等到明年。购房者也就交个首付，就能拿到房子，每月的按揭款，最长可以等到半年后再还。这个简直了！
购房者的付款压力降低，是否会进一步推动抢房热情？倒挂盘，是否更要抢破头？而开发商回款慢了，是否会一方面加大冻资的额度，另一方面也会尽可能快、尽可能多地冻结客户的首付款？
