约300亩，12.42亿元！中铁建竞得石泄未来社区

11月第一拍，石些社区地块成功出让，经过1轮，由温州京瓯城市开发有限公司（中国铁建）以12.42亿元的总价成功竞得，以2.75的最高容积率计算，成交楼面价为2254元/㎡。

出让地块位置及规划指标概况：

该地块系市级未来社区试点培育第三个项目，位于宏业路南侧、孝顺溪以西。总用地面积200254.55㎡（300.382亩）。起始总价124160万元，起始单价约6200.1元/㎡，起始楼面价约2254.6元/㎡，不设保留价。

地块大致区位

值得一提的是该地块曾于今年7月30日挂牌出让，最终因无人出价而流拍。

与上次不同的是，此次该地块重新挂牌出让，起始总价由原来的146185万元调整为124160万元，设置了上限价格，最高总价为142780万元，较之前的起始价仍低了三千多万元。

红线图

本地块包含D1、D2、D3三个子地块及城市道路，其中：

D1地块为居住用地（R2）、商业用地（B11、B13）、商务用地（B2)；

D2地块为居住用地（R2)、商业用地（B11、B13）；

D3地块为商业用地（B11、B13、B14）、商务用地（B2)；城市道路（S1）、绿地用地（G1）

各子地块详细规划及指标分别为：

1#地块：由5栋16-17层安置住宅、7栋26层人才住宅、1栋23层人才公寓、1栋3层颐老服务中心及各楼底层裙房（社区服务中心、礼堂、配套服务用房及商铺等）组成。

2.4≤容积率≤2.5（其中：安置房计容积率建筑面积≥131450平方米，商业功能建筑面积占计容积率建筑面积的4%～5%，其余为人才住宅）。地块沿北侧宏业路不得设置商业功能用房。底层零售商业建筑不得分割销售，可整体转让销售。二层及以上商业功能建筑最少分割单元面积200平方米。商务功能建筑最少分割单元面积300平方米。

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

建筑高度：36米≤住宅建筑高度≤80米

其他事项：地块内设置生活垃圾投放点不少于6处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米。设置公共厕所1处（建筑面积不少于120平方米）。配套建设未来社区九大场景配套用房不少于12500平方米。以上建成后无偿移交给金华市金东区人民政府或金华市金东区人民政府指定单位。

石泄未来社区地块效果图