杀出重围！4000元/㎡楼面价 万固首入金东新城区

       距离6月30日金东区曹宅镇土拍之后，沉寂了1个月，金华土地市场终于热闹了起来！

       下半年首场土拍终于登场！下半年土拍首秀依然是金东区地块。7月29日10:00，金东区一宗近90亩商住用地迎来出让。

       在土拍正式开始前，坊间就有传闻，本次参与土拍的房企共有17家！它们分别是：保利、金地、中南、德信、宝龙、敏捷、万固、华鸿、新鸿、中梁、国鸿、歌山、中奥、省基投、新硕、茂新、新纪元。

       参拍房企有国企、有知名房企，也有久未露面的本土房企，多么豪华的阵容。

       参拍房企数量一举打破了4月14日金东多湖绿城地块当时11家房企竞拍的记录。是今截止目前竞拍房企最多的一块地。抢手程度可见一斑！

       10:00正式开拍。整个出价过程节奏很快，由于起始单价很低，有房企多次直接加价100元/㎡，按总价算就是一次性加价600万。

       经历了2个多小时、261轮竞价，万固以4000元/㎡成交楼面价、溢价率103.1%、5.51亿元总价成功拿地。

       恭喜万固！在继婺城新区、金义都市新区、城北之后，首次进入了金东板块。

地块规划指标要求

       地块位于金东区金瓯路以北、规划纵七路以西、规划横三路以南、规划纵四路以东。土地用途为零售商业用地和住宅用地，其中零售商业功能建筑面积5000-8000平方米，零售商业功能建筑不得沿金瓯路设置。

       根据规划，土地面积为59904.82㎡，约合90亩，容积率2.0-2.3，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块起始单价为4530元/㎡，以最高容积率2.3计算，该地块的起始楼面价为1969.6元/㎡。

地块红线图

       从地块红线图中可以看出，地块分为A、B两个区域，其中地块建筑限高：30米≤A区域住宅建筑高度≤54米；60米≤B区域住宅建筑高度≤80米。

       值得注意的是，地块B区域内建成住宅回购用于安置房。

       且对于安置房部分提出了要求：

       该地块周边分布着中天·江上明月、金地融信·悦江府、天阳融信·云栖江境、融创·晓郡等小区，居住氛围浓厚。并且周边新楼盘只有云栖江境在售，这块地拍下后，也意味着将给该区域带来新的人居产品。

地块现状图

       一个毋庸置疑的事实：金东新城区无疑是今年上半年甚至极有可能是金华2020年年度最热门板块。

       上半年就已经出让了包括多湖绿城、广东敏捷、仙桥新鸿、金东保利等在内的5块地，其中3块地的成交楼面价破万。

       4月14日，金东多湖81亩宝地出让。经过300多轮的激烈竞争，绿城以楼面价12323.8元/㎡，溢价率28.4%，总地价13.99亿元，首次以拿地形式进军金华。

       4月29日，同样是金东新城区，经过近4个小时，198轮竞价，最终广东敏捷杀出重围，以楼面价11506元/㎡，溢价率34.7%，总地价6.68亿元强势拿地。

       5月15日，新鸿地产以2515元/㎡楼面价，4.85亿元总价拿下仙桥地块。整个竞拍进行了将近5个小时，168轮，溢价率更是达到了97.30%，可见竞争之激烈。

       6月12日，保利豪掷14亿元，首入金东区。

       6月30日，金东区曹宅镇地块的溢价率更是高达127.70%，为上半年土拍最高溢价率。

       上半年拿地的新项目，加上目前区域内还在售的楼盘，十多个项目同时开门迎客，今年下半年的金东区热闹程度非同一般，当然，随之而来的就是强大的竞争压力。

       希望新的开发商、新的项目，能够给区域发展带来新鲜的血液，能够给金华人民带来全新的人居体验。