总价26.7亿！溢价近44%！阳光城集团成功竞得！

土拍纪实

10月23日，金华市经济技术开发区山嘴头未来社区地块约206亩商住用地成功出让，经过170轮竞拍，最终由阳光城（杭州诺泓企业管理有限公司）以267023万元的总价成功竞得，成交单价19400元/㎡，以容积率4.4计算，该地块的成交楼面价为4409.1元/㎡，溢价率43.9%。

地块位于金华婺城区山嘴头板块，地块面积约206.461亩，用地性质为商住用地。

基本情况及规划指标要求：

整个地块分为S1、S2、S3三个子地块，用地类型包括居住用地、商业用地、商务用地、医疗卫生用地、社会停车场用地以及道路用地。

S1商业、商务地块

S1地块靠近李渔路，为商业、商务用地，地块面积6914.1㎡，共10亩，约占整宗地块的5%。地块容积率为4.0-4.4（商业功能计容积率建筑面积≤2400平方米），建筑密度≤35%，绿地率≥10%，建筑限高≤90米。

S2居住、商业、商务和医疗用地

S2地块为居住、商业、商务和医疗卫生用地，包含安置房、人才房。地块面积72615.3㎡，共109亩，约占整宗地块的52.8%。地块容积率为2.5-2.8，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36-80米。

S3居住、商业、商务用地

S3地块位于这个地块的南侧，北邻规划丹溪路，南邻环城南路。地块面积58111.4㎡，共87亩，约占整宗地块的42.2%。地块用途为居住、商业、商务、社会停车场和城市道路用地，地块容积率为2.7-3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥30%，住宅建筑限高36-80米，商务≤100米。

地块示意图

据悉，此次参与陪跑的有中交、大家、中铁建、招商、金地、华鸿，以及本土房企厚朴等房企。阳光城集团，最终独占鳌头竞得此宝地。

1  起点

未来社区是浙江的史诗

未来社区建设是民生工程，要从根本上贴近百姓，作为浙江建设的奠基石，要经得起时间的考验。

未来社区，正是浙江的新起点，有着非同寻常的意义！

2  创新 

未来社区本身是一个创新性试验，创新的试验更应该在创新的地点。位于金华开发区核心区位的山嘴头社区，拥有得天独厚的创新试验土壤。 

从全省的角度来看，聚焦“城市-社区-邻里”多层级和“空间-环境-功能”复合性的集成创新，在山嘴头社区中大胆探索垂直城市、花园社区、全额邻里等新理念的落地性试验，能为我省未来社区建设带来极大的助力。

3  优势

市区首个未来社区，条件很高从山嘴头地块出让公告来看，相关条件设置很多都是前所未见。

先说基本情况，山嘴头地块四至大家都知道：玉泉溪以东、李渔路以南、规划浦江街以西、环城南路以北。

总用地面积146905.2平方米,约合220亩。其中出让用地面积137640.8平方米，约合206亩。其余的9265平方米，是划拨土地，用于道路建设。

山嘴头未来社区预计最快到3年半后建成，也就是2024年。

出让红线范围内地块最大的特点是分成了三宗子地块，每宗地块都有商业商务性质。

地块现场

其中S1是纯商业商务地块。S2是商业商务，加上居住和医疗卫生地块。S3是商业商务居住，加上一块停车场。

最严格的的是每宗子地块的规划条件都是独立的，不能全地块整体平衡。

换句话说，这就是所谓的带方案出让。

造什么业态，造几层，能卖的住宅和商业面积有多少，早已规定好了。开发商基本上就是在立面设计，户型分布上稍微做点文章。

建成以后什么样？下面这张最新效果图，已经可以一览全貌。与今后实际建设的样子，总体相差不会太大。

未来社区与玉泉溪公园效果图

4  未来

《浙江日报》，用整版篇幅报道了首批未来社区的建设情况，看未来社区如何改变生活。

这正是，未来已来！

未来社区是要求极高的，是浙江省的一号工程。

省发改委主任的原话，是要：将未来社区打造成为浙江建设“重要窗口”的标志性成果。

重要窗口的意义是什么，浙江人自然懂得。

浙江的未来社区建设，眼光是放得非常长远的。正如省发改委相关负责人所说，“浙江的未来社区建设，要经得起时间的考验”。

这样的工程，正是浙江的史诗！

而在这样的背景下，才有这样的级别，这样的地位，这样的山嘴头未来社区。

注定不平凡，未来可期！

山嘴头未来社区地块的成功出让为金华土地市场打开了火热的局面，在此之后，金华还将有四宗地块即将出让，届时我们也将持续关注。