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今日金华七宗地上演拍地大片,“七龙珠”迎来大结局!

更新时间:2021-04-21 16:14:27

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来源:浙中楼市


今日,金华2021年度首批集中供应7宗涉宅地块,全部竞拍结束。


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其中包含两块限价地块,也是开了金华土拍史上的先河,分别为棒棒科技园地块 和 庄头北地块 。可以注意到,本次两宗限价地块更是分别吸引到超过20家房企前来报名竞争。

这其中除了大家熟知的保利、金地、碧桂园、保集、中天、中海、绿城、万科、美的、中梁、新鸿...等房企外,还有诸多新面孔如中交、新希望、绿都...等的加入。

七宗地块最终得主都有哪些房企、成交楼面价究竟达到多少?


下面为你列举


棒棒科技园地块


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经过57轮竞拍,最终由宁波许景房地产信息咨询有限公司(万科集团)以24.59亿元的总价成功竞得,成交单价27400元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为15222元/㎡,溢价率38.38%。


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01  地块详情


地块位于宾虹路以北、环城西路以西、双溪西路以南、方岩街以东,出让面积89731平方米,约134.6亩,土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.6-1.8,建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。该地块起始价19800元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价11000元/㎡。

本地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米(最高单价不高于25000元/平方米),如实施装修销售的,装修价格不高于房屋最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价;附房按建筑面积计价,单价按住宅平均限价单价的50%限价。


02  地块解读


棒棒科技园地块从挂牌起止,一直都备受房企们关注。

地块位于金华主城区西部,临近环城西路,北面为婺江,地块占地面积达到近136亩,从《秋滨单元02街区控制性详细规划(草案)公告》中得知,地块西侧规划有养老用地和零售商业用地,以及规划有一所小学和幼儿园。

地块相邻环城西路以东为西关新村拆迁范围规划,沿江规划有金婺广场。

同时,地块东南向为金华中央创新区项目。规划建设项目有山咀头未来社区项目 —— 檀院,在售的楼盘有保亿·天润华府,且周边不乏众多完善小区建设,居住生活氛围浓厚。


庄头北地块


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经过69轮竞拍,最终由保利浙南房地产开发有限公司(保利发展)以15.65亿元的总价成功竞得,成交单价34550元/㎡,以容积率2.1计算,该地块的成交楼面价为16452元/㎡,溢价率31.62%。


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01  地块详情


地块位于金东区规划纵一路以东、李渔路以南、环城东路以西、宋濂路以北,出让面积45300.96平方米,约67.95亩,土地用途为居住、零售商业用地。地块规划容积率1.8-2.1,建筑密度≤22%。土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价26250元/㎡,以最高容积率2.1计算,起始楼面价12500元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡,毛坯销售最高单价不高于24725元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价;附房按建筑面积计价,单价按住宅平均限价单价的50%限价。


02  地块解读


庄头北地块占地约68亩,可建计容建筑面积约9.5万方,可建近千套房源。属于位置极好的地块,位于一环之内,李渔路旁。按照最高2.1的容积率,未来将以高层住宅为主。

周边在售新楼盘项目有绿城·春熙明月,敏捷·星汇源著花园。有君兰江山、江湾壹号、金都美苑、金都美地等小区,2月2日出让的荣安项目,就位于该地块的东南侧。

地块所处的多湖板块为金华新型中央商务区,是区域产业的商贸平台,地区金融服务中心、浙中总部经济中心、城市商务创意中心、科技文化中心和生态游憩中心。规划建设成为金华城市中心集文化艺术、商务办公、旅游服务、休闲居住于一体的核心区。


黄金苑3#地块


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经过38轮竞拍,最终由宁波格翔房地产信息咨询有限公司(万科集团)以22.00亿元的总价成功竞得,成交单价16500元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为9167元/㎡,溢价率46.06%。


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01  地块详情


地块位于婺城新城区东堰街以东、金江南街以西、文津路以北,出让面积133320平方米,约199.98亩,土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤22%,土地使用权出让年限70年。地块起始价11300元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6277.8元/㎡。


02  地块解读

婺城新城区的黄金苑地块刚拆迁不久,本次推出200亩的供地规模,可建计容建筑面积约24万平方米,按每套房建筑面积100平方米算,就有2400套左右的新增房源,1.5~1.8的容积率,也是以洋房和小高层为主。而黄金苑区域未来还将有两块地出让。这里最为吸引人的,就是有可能出现价格相对较低的房源,满足更多工薪阶层和刚需购房者的需求。

黄金苑地块位置位于中南·君启项目的北侧,南侧靠近金华五中(成美校区)。周边在建有观澜江境幼儿园项目,计划将于今年9月开园。


火车南站地块


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经过69轮竞拍,最终由金华市合耀企业管理咨询有限公司(金地集团)以16.21亿元的总价成功竞得,成交单价22500元/㎡,以容积率2.0计算,该地块的成交楼面价为11250元/㎡,溢价率84.43%。


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01  地块详情


地块位于金东新城区纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北,出让面积72057.62平方米,约108亩,土地用途为居住零售商业用地。地块规划容积率1.7-2.0,建筑密度≤23%,土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价12200元/㎡,以最高容积率2.0计算,起始楼面价6100元/㎡。


02  地块解读


区域位置属于新兴区块,交通价值特别突出,有高铁站优势,以及金义东轻轨站的优势。

附近在建有万固楼店综合体项目,拟打造特色商业街 现代化住宅,形成集时尚、休闲、零售、餐饮、居住为一体的新城生活基地。为未来区域内的居住和商业配套注满活力。

此外,周边已有20余个国内知名房产开发的住宅小区,如江上明月、保集外滩、蔚蓝海岸、融创晓郡、万固江潮名邸、天阳云栖江境、阅江府、金地风华东方等。教育、医疗、商业配套设施完善,西侧将规划建设省重点中学金外高中。


金义大道西1#地块


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经过74轮竞拍,最终由德州嘉泰置业有限公司以7.81亿元的总价成功竞得,成交单价19100元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为10611元/㎡,溢价率79.85%。



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01  地块详情


地块位于金山大道西侧、宏业路北侧,出让面积40874.19平方米,约61.3亩,土地用途为居住零售商业。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤25%,土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。该地块起始价10800元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6000元/㎡。


02  地块解读


金义新区的楼市一直是热点,去年的余宅两宗地块,最高楼面价将近9200元/平方米,完全刷新了金义市场的认知。

本地块靠近交通干道,地理优势和交通优势兼具。西南侧为中天公元诚品的三个小区,整体的区块成熟度很高。


洋埠镇315省道地块


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洋埠315省道地块,仅一轮报价,最终以未达设定总价形式流拍结束。


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01  地块详情

地块位于洋埠镇315省道以北、望江街以西,出让面积6832平方米,约10.25亩,土地用途为住宅零售商业用地。地块规划容积率1.2-1.4,建筑密度≤30%,土地使用权出让年限住宅70年、商业40年。地块起始价4246元/㎡,以最高容积率1.4计算,起始楼面价3032.9元/㎡。


北二环地块


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经过68轮竞拍,最终由金华市合盛企业管理咨询有限公司(金地集团)以4.09亿元的总价成功竞得,成交单价18354元/㎡,以容积率1.8计算,该地块的成交楼面价为10197元/㎡,溢价率61.65%。


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01  地块详情

地块位于北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西,出让面积22296.37平方米,约33.44亩,土地用途为居住用地。地块规划容积率1.5-1.8,建筑密度≤22%,土地使用权出让年限住宅70年。地块起始价11354元/㎡,以最高容积率1.8计算,起始楼面价6307.8元/㎡。


02  地块解读

地块位于北二环东,西侧为融诚园·未来里项目,以及一个即将引入的高星级酒店,地块土地面积33亩,可建计容面积大约4万方。估计将是11层左右的小高层。

在城市向东的趋势和城区用地填空的背景下,机遇前景相当可观。


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本次金华年度首轮7宗宅地拍卖正式结束,7宗地块如同七颗“龙珠”,散布金华,最终6颗有了归属,一颗保持留存。

相信这六宗地块项目,会给金华发展注入蓬勃动力。后续我们也会对项目进行走访报道,持续关注我们!

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