@金华买房人：别慌！稳住！契税一直就是3～5%，现行的减征优惠没有废止！

昨日，《中华人民共和国契税法》正式发布，预计将于明年9月1日起施行，一石激起千层浪。

其中影响最大的是第三条：契税税率为百分之三至百分之五。

业界一片哗然！目前金华市场上实际执行契税税率最低在1%，按照房屋不同面积和是否首套，有1.5%、2%、3%等差别。

而国家规定，不管是一手新房还是二手房，契税都由买方承担。

如果最低都是3%起征，那不是买200万的房子一下子要多交三四万？300万的房子多交四五万？

很多网络媒体也在没有弄清楚原委的情况下，大做标题党，引发了购房者的恐慌。

且慢，冷静，先把条文看清楚了，别自己吓自己！

结论先告诉你，原来的规定契税就是3～5%，目前执行的优惠税率也还没变。

从来没变过，何来提升至3～5%？

至于接下去会不会变，耐心看完文章就知道了。

一直都是3～5%

在昨天公布的《中华人民共和国契税法》之前，管着契税这件事情的全国性法规，是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，

而且直到明年8月31日，这部暂行条例也还是起作用的。

翻看暂行条例，同样也是在第三条的位置，赫然写着“契税税率3%~5%“。

也就是说，1997年以来就是这么规定的，从来没变过！

这一点，在去年年底，国家财政部部长刘昆向全国人大常委会作《中华人民共和国契税法（草案）》的说明时，可以看得更清楚。

为什么实际征收有优惠？

既然国家规定是3%～5%，那为什么金华首套和二套住宅，不管一手房还是二手房，都是减按1%～2%的税率征收契税的呢？

主要是国税总局16年出了契税优惠文件，也是为了要促进本地房地产交易，去库存。更深层次的原因，则要从国家税制说起。

不管是现行的暂行条例，还是新的契税法，在第三条规定税率后，紧接着都有一句话，

“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。”

也就是说，国家给了个大概出题范围，具体怎么收，省一级是有决定权的！

然后翻看浙江省财政厅的文件，早已明确规定了契税是地方税，属于地方征收。地市和县市人民政府，有权征收。

也就是说，契税是只归属于金华市本级和义乌、东阳、永康、兰溪、浦江、武义和磐安的税种，收了不必上交，用于地方使用。

换言之，怎么收，怎么用，地方有相当的自主权。

金华现行税率是多少？

目前金华的契税优惠政策，与杭州是一致的。具体规定是怎么样的？

根据金华地税的相关规定，金华第一套和第二套住房契税征收有优惠，区别只在于房屋的建筑面积。

建筑面积90平方米以下的，不管是第一套还是第二套，不管是新房还是二手房，契税都减按1%征收。

90平方米以上的，如果是家庭唯一住房（买过房子然后全部卖掉了，再买回一套也算唯一住房，与贷款记录不同，与首套房不同），减按1.5%征收。

如果是二套房，减按2%征收。

非住宅，也就是商铺、写字楼，都按3%的契税。第三套房及以上，也按3%契税。

我们来做个假设，如果契税税率调整为百分之三至百分之五，对于金华楼市会有怎样的影响？

以89方户型，取个市场一手房价的中位数，单价2万元来计算，如果契税5%，相当于增加了4个税点，要多交7万2的税。

以143平方米户型，二套房，单价2万算，契税5%，相当于增加了3个点，要多交8万4的税。就算只按3%征收，也要多交2万8。

算算是有点结棍的。不过整体来看，调整的可能性很小。

到底会不会调整？

那契税税率调整的可能性到底大不大？

前面说了，契税是地方税，税源在地方，那到底怎么调整，自然要看地方楼市的特点。

一般来说，如果楼市太过火爆，契税政策也就会成为调控手段之一，可以用取消优惠税率，或者实际执行3～5%的高税率，来增加购房成本，打击购房热情。

也就是说，相比金华市场，上了国家重点关注名单的杭州，被新一轮调控袭击的可能性要大得多。而契税，也是政策工具篮里的可选项之一。

杭州现行契税税率

但是，实事求是说，有如杭州的火爆程度，下一步限售加码的可能性更大。

如果光是契税取消优惠，或者实行3～5%，人家依然可以马上（二手房东）或者两三年后（新房业主），转嫁到二手房买家头上，算到总价里就好了。

根据分析显示，金华今年7月份是往年7月的3倍，但量增价稳。上半年总体也是3月后开始成交放量，价格稳中略涨的态势。

金华这样的市场状况，契税收入自然增长，而因为房价太冒头而被调控的风险不大。

数据显示，今年一季度全省契税收入是下降的，主要是疫情影响。

但这个税源是应该慢慢涵养的，竭泽而渔一下子提高到3～5%来扩大收入，于理不合，更会打击市场。

不过，这毕竟是一年之后才会执行的法律。

而一年后的市场会如何变化，是否会热到让决策层不得不祭出契税调整大旗，虽然可能性小，但现在难下定论。

反正现在，马照跑，舞照跳，房照买！